Eine herrliche Doppelhaushälfte in einer einmalig guten Wohnlage - ruhige Sackgassenlage am Berger Hang.

Für das Gartengeschoss besteht eine Gewerberaumnutzung - es kann aber auch als Wohnraum genutzt werden.

Für umweltbewußte Mieter: Für den Mai 2025 ist der Einbau einer Wärmepumpe geplant.

Ein Haus mit vielen angenehmen Ausstattungsdetails:

ERDGESCHOSS:

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche

- Einbauküche kann gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden

- Wunderbarer Sitzplatz

- Ein Tageslichtbad mit Whirlpool

- Flurbereich

- Schlafzimmer

- Gäste WC

- Bodenbelag hochwertiger Echtsteinboden sowie teilw. hochwertige Vinyl-Fliesen (z.B. Arbeitszimmer)

OBERGESCHOSS:

- 3 Schlafzimmer

- Balkon mit Blick über die Rhein-Main-Ebene

- Tageslicht-Duschbad

- Bodenbelag Parkett, hochwertiger Vinylboden und Fliesen

GARTENGESCHOSS:

- Im Mai 2025 wird eine Wärmepumpe installiert

- 3 Räume

- Bodenbelag Fliesen

- Kleine EInbauküche ohne Herd und Backofen

- Tageslicht-Duschbad

- Gasheizung

- Gartenbereich

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Sackgassenlage - Fußweg nur mit Anwohnerverkehr - am Südhang von Frankfurt-Bergen.

Der Berger Hang mit seinem Panoramablick über die Rhein-Main-Ebene, den Naturschutzgebieten und seinen schönen Villen, gehört zu den besten Lagen der Stadt Frankfurt.

Bergen selbst bietet nicht nur ein idyllisches Stadtbild mit zahlreichen Fachwerkhäusern, sondern verfügt auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants - alles in wenigen Fußminuten erreichbar.

Für Naturliebhaber, Sportler und Wanderer bietet das Naturschutzgebiet Enkheimer Ried am Fusse des Berger Hangs, einen in Laufnähe gelegenen idealen Naherholungsraum.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, sowohl des Öffentlichen-, als auch des Individualverkehrs, gehen einher mit urbaner Nähe. In 20 Minuten in der Frankfurter City, die EZB sozusagen um die Ecke, der Autobahnanschluss in 5 Minuten erreichbar und in 20 Minuten am Frankfurter Airport.

Gerne steht Ihnen Herr Claus-Bernd Emmel unter 06109 731 831 oder info@emmel-immobilien.de für alle Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Bitte geben Sie uns Ihre Mobil- und Ihre Festnetztelefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber zwischen 9 -18 Uhr erreichen können.

Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Vielleicht haben Sie aber auch noch nicht das Richtige gefunden?

Wir können Ihnen verschiedenste weitere Objekte im Großraum Frankfurt anbieten. Sprechen Sie mit einem unserer Berater. Gemeinsam finden wir Ihr Wunschobjekt.

Oder aber schicken Sie uns eine E-Mail an:
info@emmel-immobilien.de
mit Ihren Vorstellungen oder besuchen unsere Homepage:
www.emmel-immobilien.de, wo Sie weitere interessante Angebote finden.

Wir freuen uns, Ihnen behilflich zu sein.