Oberursel: Work-Life-Balance - neuwertige 3 Zimmer-Wohnung mit allem Komfort - herrlicher Balkon

Herrliche Terrasse
Wohn-Essbereich
Integrierter Küchenbereich
Flurbereich
Bad I Wannenbad
Schlafbereich I
Schlafbereich II
Bad II Duschbad
Waschmaschinenraum
Lebensraum
Grundriss
2.4.3 Energieausweis Haus 14

Dipl. Ing. Georg Emmel GmbH Immobilien

Telefon: 06109 - 731 831
Fax: 06109 - 731 820

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Ort61440 Oberursel (Taunus)
TypEtagenwohnung
Kaltmiete1.440,00 €
Wohnfläche92 m2
Nutzfläche6 m2
Zimmerzahl3
Etagenzahl3
Etage1
Nebenkosten320,00 €
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Parkflächen1
Preis pro Parkfläche80,00 €
HeizungsartZentralheizung
Haustiere erlaubtNach Vereinbarung
ObjektzustandNeuwertig
Frei ab01.08.2022
Kaution3 Nettomonatsmieten
EnergieausweistypBedarfsausweis
Baujahr2018
Wesentliche EnergieträgerKWK erneuerbar
Endenergiebedarf74,2 kWh/(m2*a)
Energie­effizienz­klasseB

Beschreibung

Diese hervorragend ausgestattete Wohnung befindet sich in einer neuen, sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage mit Hausmeisterservice und einem angenehmen Wohnklima.

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Bei Interesse vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro einen Innenbesichtigungstermin.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Innenbesichtigung zusagen und Sie sich für eine Anmietung entscheiden, benötigen wir von Ihnen:

- Die letzten beiden Gehaltsabrechnungen

- Kopie des Personalausweises

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Zu Ihrer Sicherheit:

Der Mietvertrag beinhaltet einen 15-monatigen Kündigungsausschluss für beide Seiten. Danach kann erstmals mit der gesetzlichen Kündigungsfrist gekündigt werden.

Wir möchten Sie außerdem darauf hinweisen, dass der Vermieter eine Schufa-Auskunft einholt.

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Ausstattung

Eine neuwertige Wohnung mit vielen Ausstattungsvorteilen:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich

• Herrlicher Balkon

• Edle Einbauküche mit Kochinsel und AEG Geräten

• 2 hochwertige Bäder - einmal mit Walk-in-Dusche und einmal mit Wanne

• Hochwertiges Parkett und erstklassiger Fliesenboden

• Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregler

• Elektrische Alu-Rollläden

• Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

• Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung und Spion

• Praktischer Lift von der Tiefgarage in jede Wohnebene

• Fahrradraum

• Energetisch und wirtschaftlich hochwertige Heizungsanlage mit BHKW

• Tiefgarage

• Videowandsprechanlage

• Ihnen steht ein Keller zur Verfügung

• Hausmeisterservice

In den Nebenkosten von 320 € ist die Heizkostenvorauszahlung enthalten.

Es kann optional ein Tiefgaragen-Stellplatz für € 80 angemietet werden.

Wir zeigen Ihnen Fotos einer Vergleichswohnung des Hauses.

Lage

Sie leben in einer angenehmen, grünen Wohnlage von Oberursel - nur ca. 10 Fußminuten vom Innenstadtbereich entfernt.

Prima Klima - der Wohnkomplex liegt an einer Frischluftschneise vom Taunus nach Frankfurt - dieser Bereich darf nicht bebaut werden.

Die Taunusstadt Oberursel zählt mit ihrer malerischen Altstadt, der gewachsenen Infrastruktur und ihrem hohen Freizeitwert zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Umkreis von Frankfurt am Main.

Neben der ruhigen, naturnahen Lage am Rande des Taunus tragen zahlreiche Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen zu einem lebenswerten Stadt-Konzept bei.

Mit 23 Schulen ist Oberursel der bedeutendste Schulstandort des Hochtaunuskreises - im Oberurseler Norden hat die „Frankfurt International School“ ihren Sitz und bietet englischsprachigen Unterricht auf hohem Niveau. Eine Waldorfschule vervollständigt das exzellente Schulangebot.

Trotz der Lage im Grünen ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist in ca. 5 Fußminuten bequem erreichbar und die U- und S-Bahnen sorgen für eine schnelle, regelmäßige Anbindung sowohl an die Stadt Frankfurt, als auch in den Taunus.

Autofahrer erreichen in nur wenigen Minuten die Anschlussstelle der A661 und in ca. 20 Minuten den Frankfurter Flughafen.

Sonstiges

Gerne steht Ihnen Frau Stefanie Würz unter info@emmel-immobilien.de für Ihre Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Bitte geben Sie uns Ihre Mobil- und Ihre Festnetztelefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber zwischen 9 -18 Uhr erreichen können.

Oder vielleicht noch nicht das Richtige gefunden? Besuchen Sie unserer Homepage:
www.emmel-immobilien.de
wo Sie weitere Informationen sowie andere interessante Angebote finden.

Wir freuen uns, Ihnen behilflich zu sein.